ЖК «Татьянин Парк»

Плюсы: дома индивидуальной планировки, очень много разновидностей квартир, есть супер просторные трешки почти на 140 кв.м., и есть компактные на 80 кв.м. В 5 больших домах есть подземный паркинг. Уединенное местоположение, не местных людей практически нет. Минусы: Это не тот комфорт класс, который немного хуже, чем бизнес, а тот, который чуть лучше, чем эконом. Эконом класс отчаянно виден повсюду: дешевые материалы отделки мест общего пользования, дешевые лифты, дешевейшие лестничные марши, на перилах даже нет резиновых накладок. Пружины вместо доводчиков на дверях, самые дешевые домофоны без видеосвязи и еще много других дешевостей. Лифт в подземный паркинг не спускается, попасть в него можно только через улицу. В паркингах уже несколько лет застройщик не может устранить многочисленные протечки. Пандусы в подъездах имеют уродливый жудкий вид. Так нельзя делать в современных домах, это прошлый век. Бестолковая организация внутреннего пространства ЖК. Двор без машин только в рекламных буклетах. Его нельзя организовать впринципе, если у машин есть доступ во двор. Двор без машин возможен только, если во двор не может заехать ни одна машина, кроме пожарной. Пример настоящих современных дворов без машин - на другой стороне Боровского шоссе. Пешеходные дорожки сделаны не логично, в результате кругом по всем газонам протоптаны "народные тропы". Качество обустройства дворов низкое. Нежилых помещений мало, сделаны они бестолково, и по сутм представляют собой те же квартиры на первых этажах. Никаких витрин в пол, высоких потолков и других атрибутов современной привлекательной коммерческой недвижимости. Застройщик постоянно ухудшает проект ЖК. В первой очереди застройщик ради экономии убрал из проекта коллекторы для разводки отопления и сделал разводку через тройники. Видеонаблюдение тоже убрали из проекта, но жильцам удалось заставить застройщика его смонтировать уже после сдачи домов. В последующих очередях застройщик вообще стал пускать отдельные стояки по углам для каждой батареи, как при царе Горохе делали. Второго наземного паркинга не будет, его убрали из генплана. Строительство остальной инфраструктуры в виде поликлиники и второго детского сада под большим вопросом. Первый детский сад город не принимает уже два года. Он не работает. Школа откроется не раньше 2021 года. В описании проекта есть неточности. Метро откроют в лучшем случае к концу 2018 года, а то и в 19-20 году. Причина - авария при строительстве тоннелей в депо. Ее уже два года замалчивают, поэтому срок сдаи станций каждые полгода переносится. Изначально станцию обещали открыть в 2016 году, а сейчас уже 2018. Сейчас из ЖК можно выехать на внешний МКАД, а не только на Боровку. Итог такой: ЖК Татьянин Парк устарел, не успев достроиться. Сейчас в Москве активно формируется спрос на ЖК с качественными МОПами и современной европейской организацией придомовой территории, включая, где есть отвечающая современным требованиям коммерческая недвижимость. К сожалению; ничего этого в ЖК ТП нет. Ко всему прочему УК от застройщика выполняет свою работу только из под палки. Без жалоб не заменят сгоревшую лампу в подъезде или уличном фанаре, не заменят разбитую плитку в подъезде, практически ничего не сделают. Даже с уборкой МОПов и территории есть большие проблемы. Да, скейт парк в ЖК снесли.

Доступность всего необходимого для жизни в шаговой доступности: тц, спортзал, школа, детсад

Стоимость жк является завышенной местным рынком на 20-25%. Качество жк - не комфорт, а чистый эконом 1. Парковка. При неплотной застройке проблема парковки является острой, еще и парковочная культура жителей отвратительная. Не просто так здесь постоянно работают эвакуаторы на основной улице, даже во двор не заезжают Паркуются иногда просто целиком перегораживая целый проезд с мыслью "в другом месте выедет" 2. Слышимость. Главная причина, по которой лично я решил выезжать из этого жк. Закрывая глаза на все проблемы любого эконом сегмента слышимость это "тихий" ужас. Если у вас наверху есть соседи, то вы будете прекрасно слышать "бум-бум" - просто от их шагов, не говоря о разговорах и тд. А если будет ребенок(а он скорее всего будет тк жк позиционируется как "тихий семейный"), то будет еще хуже 3. Цена требует отдельного описания. Жк переоценен местным рынком, и когда вы заезжаете вам кажется что весь рынок же местных жителей не мог сойти с ума. Но потом ты понимаешь, а что мешает любому владельцу квартиры впилить цену повыше, и в итоге отсюда формируется абсолютная переоценка жк, можете заметить по времени продажи квартир по "рыночной" цене и условно говоря заниженной. Что по заниженной цене квартиры могут продаваться как обычно в среднем 3-6 мес. А по рыночной стоят годами и никто их не берет. 4. Ну и все очевидные минусы эконом жк здесь включены автоматом - слабый напор воды, мусоропровод (как по мне не является необходимостью) мимо которого не очень приятно проходить, медленная работа УК [к примеру ломается лифт постоянно, а ремонт его занимает недели. А когда сломались оба лифта - то 4 дня чинили]. Итог: заезжал в арендную квартиру с мыслью покупки квартиры здесь в дальнейшем. Выезжаю с большим облегчением и сожалением о переплате за прожитый период за аренду. Если хотите урок финансовой безграмотности - приобретайте здесь квартиру не думая